Slut med spekulativ udlejning af misligholdte boliger
Efter stor medieomtale af spekulativ udlejning af dårligt vedligeholdte boliger sætter et nyt lovforslag nu fokus på problemet. Lovforslaget sætter ind overfor disse udlejere bl.a. ved at udvide kommunens adgang til at indbringe sager for huslejenævnene.
Lovforslaget, som regeringen fremsatte i december 2012, indebærer bl.a. ændringer af de nuværende regler på følgende områder:
- Kommunen kan indbringe sager for huslejenævnene
- Muligheden for frakendelse af retten til at administrere udlejningsejendomme udvides
Kommunal indbringelse af sager for huslejenævnene
Formålet er at ramme personer, der systematisk opkøber ubeboede og meget dårligt vedligeholdte boliger for at leje dem ud til en pris, der langt overstiger det lejedes værdi. Bliver forslaget vedtaget, vil kommunalbestyrelsen enten på lejers vegne eller alternativt af egen drift kunne rejse sager for huslejenævnet i alvorligere tilfælde af vedligeholdelsesmangler. Reglen vedrører de tilfælde, hvor der lige akkurat ikke er grundlag for kondemnering, dvs. forbud mod at bygningen bliver benyttet til beboelse på grund af sundheds- eller brandfare for brugerne.
Reglen rammer derfor ikke almindelige, mindre alvorlige vedligeholdelsesmangler. Kommunal indbringelse af vedligeholdelsessager er betinget af, at der er væsentlige og alvorlige vedligeholdelsesmangler, der gør, at bygningen er mindre velegnet til beboelse. Dette kan f.eks. være nedslidt tag med synlige utætheder, revnet og afskallet murværk, træværk med synlige råd- og svampeangreb, revnede ruder med videre.
Udvidet frakendelsesordningen
I nærmere bestemte tilfælde giver lejeloven mulighed for at frakende en udlejer retten til at administrere udlejningsejendomme. Det gælder, hvor udlejeren ejer flere end én udlejningsejendom, og når udlejeren gentager et ulovligt forhold. De nugældende regler omfatter ikke udlejning af lokaler til beboelse, som ikke er godkendt hertil ifølge byggelovgivningen.
Den nye regel betyder, at frakendelsesordningen fremover også omfatter gentagelsestilfælde på dette område. Helt konkret indebærer ændringen, at hvis en udlejer, som ejer flere end én udlejningsejendom, har fået to eller flere bøder for at udleje lokaler til beboelse, som ikke lovligt må benyttes hertil, kan udlejeren frakendes retten til at administrere alle udlejningsejendomme.
IUNO mener
Med de nye regler udvides kommunernes adgang til at gribe ind overfor spekulative udlejere. Reglerne rammer ikke udlejningsejendomme, som blot er påvirket af almindelig slid og ælde. Bygningen skal være tæt på ubeboelig for at blive omfattet af kommunens adgang til at rejse sag.
Ordningen gælder ikke for udlejere, som kun ejer en enkelt udlejningsejendom. Derimod må professionelle udlejere være opmærksomme på, at det fremover kan få vidtrækkende konsekvenser at udleje lokaler til beboelse, som ikke som ikke er godkendt hertil.
[Forslag til Lov om ændring af lov om leje, lov om midlertidig regulering af boligforholdene, lov om leje af erhvervslokaler m.v. og lov om almene boliger m.v., fremsat den 12. december 2012]
Lovforslaget, som regeringen fremsatte i december 2012, indebærer bl.a. ændringer af de nuværende regler på følgende områder:
- Kommunen kan indbringe sager for huslejenævnene
- Muligheden for frakendelse af retten til at administrere udlejningsejendomme udvides
Kommunal indbringelse af sager for huslejenævnene
Formålet er at ramme personer, der systematisk opkøber ubeboede og meget dårligt vedligeholdte boliger for at leje dem ud til en pris, der langt overstiger det lejedes værdi. Bliver forslaget vedtaget, vil kommunalbestyrelsen enten på lejers vegne eller alternativt af egen drift kunne rejse sager for huslejenævnet i alvorligere tilfælde af vedligeholdelsesmangler. Reglen vedrører de tilfælde, hvor der lige akkurat ikke er grundlag for kondemnering, dvs. forbud mod at bygningen bliver benyttet til beboelse på grund af sundheds- eller brandfare for brugerne.
Reglen rammer derfor ikke almindelige, mindre alvorlige vedligeholdelsesmangler. Kommunal indbringelse af vedligeholdelsessager er betinget af, at der er væsentlige og alvorlige vedligeholdelsesmangler, der gør, at bygningen er mindre velegnet til beboelse. Dette kan f.eks. være nedslidt tag med synlige utætheder, revnet og afskallet murværk, træværk med synlige råd- og svampeangreb, revnede ruder med videre.
Udvidet frakendelsesordningen
I nærmere bestemte tilfælde giver lejeloven mulighed for at frakende en udlejer retten til at administrere udlejningsejendomme. Det gælder, hvor udlejeren ejer flere end én udlejningsejendom, og når udlejeren gentager et ulovligt forhold. De nugældende regler omfatter ikke udlejning af lokaler til beboelse, som ikke er godkendt hertil ifølge byggelovgivningen.
Den nye regel betyder, at frakendelsesordningen fremover også omfatter gentagelsestilfælde på dette område. Helt konkret indebærer ændringen, at hvis en udlejer, som ejer flere end én udlejningsejendom, har fået to eller flere bøder for at udleje lokaler til beboelse, som ikke lovligt må benyttes hertil, kan udlejeren frakendes retten til at administrere alle udlejningsejendomme.
IUNO mener
Med de nye regler udvides kommunernes adgang til at gribe ind overfor spekulative udlejere. Reglerne rammer ikke udlejningsejendomme, som blot er påvirket af almindelig slid og ælde. Bygningen skal være tæt på ubeboelig for at blive omfattet af kommunens adgang til at rejse sag.
Ordningen gælder ikke for udlejere, som kun ejer en enkelt udlejningsejendom. Derimod må professionelle udlejere være opmærksomme på, at det fremover kan få vidtrækkende konsekvenser at udleje lokaler til beboelse, som ikke som ikke er godkendt hertil.
[Forslag til Lov om ændring af lov om leje, lov om midlertidig regulering af boligforholdene, lov om leje af erhvervslokaler m.v. og lov om almene boliger m.v., fremsat den 12. december 2012]
Modtag vores nyhedsbrev
